„Iskolából otthon” – Újpesten 26 bérlakás épül egy régi szakközépiskolából
Egy használaton kívüli iskolaépületből korszerű, energiatakarékos szociális bérlakások születhetnek Újpesten. A Pirkadat október 21-i adásában M. Kende Péter Tas Krisztiánnal, a Településfejlesztési Szövetség képviselőjével beszélgetett az európai lakhatási válságról, az uniós támogatások aránytalanságairól és egy olyan budapesti mintaprojektről, amely más önkormányzatok számára is követhető példát jelenthet. A tervezett 26 lakás mellett a program különlegessége a közösségi tervezés, az alacsony rezsi és a lakbérhátralékok korai felismerése.
Európa későn ismerte fel a lakhatási válság súlyát
Tas Krisztián szerint az Európai Unió sokáig nem tulajdonított kellő jelentőséget a megfizethető lakhatás problémájának. A nagyvárosokban egyre többen küzdenek a magas ingatlanárakkal és bérleti díjakkal, miközben az uniós fejlesztéspolitika más célokat részesített előnyben.
A szakértő úgy értékelte, hogy az EU jelenleg is nagyságrendileg kilenc-tízszer annyi forrást fordít klímasemlegességi és zöldátállási célokra, mint a lakhatási válság kezelésére. Fontosnak tartja a környezetvédelmi beruházásokat, de úgy gondolja, hogy a városlakók számára a megfizethető otthon, a közbiztonság, a köztisztaság és a munkahelyek kérdése gyakran közvetlenebb jelentőséggel bír.
M. Kende Péter felvetette, hogy az európai nagyvárosokban tapasztalható társadalmi elégedetlenség egyik kiváltó oka is a lakhatási helyzet. Tas egyetértett: a lakásárak emelkedése és a megfizethető bérlemények hiánya sok helyen már politikai feszültségeket is okoz.
Hiába épülnek lakások, ha az emberek nem tudják megfizetni őket
A probléma Tas Krisztián szerint részben abból fakad, hogy az uniós lakáspolitika sokáig tagállami hatáskörben maradt, miközben az ingatlanpiac egyre inkább nemzetközivé vált.
A nagy beruházók és építőipari vállalatok szabadon működhetnek az európai piacon, a spekulációs célú lakásépítések és vásárlások pedig hozzájárulnak az árak emelkedéséhez. Ennek következtében olyan városokban is súlyos lakhatási gondok jelentkezhetnek, ahol egyébként jelentős számban épülnek új ingatlanok.
A szakértő szerint az EU most óvatosan változtat ezen a szemléleten, és egyre több forrást próbál lakhatási célokra átcsoportosítani. M. Kende Péter ugyanakkor attól tart, hogy a támogatásokért a gazdagabb tagállamok is versenyeznek majd, így Magyarország részesedése bizonytalan lehet.
Tas ezt megalapozott aggodalomnak nevezte, de felhívta a figyelmet arra, hogy a lakhatási beruházások szociális és környezetvédelmi programokhoz kapcsolva is támogathatók.
Egy régi bőripari iskola kap új funkciót Újpesten
Erre szolgál példaként az újpesti projekt, amelynek keretében a korábbi bőripari szakközépiskola épületét alakítják át szociális bérlakásokká.
Tas Krisztián a beruházást a demográfiai változásokkal is összefüggésbe helyezte. Felidézte, hogy gyermekkorában még százezernél többen kezdték meg az iskolai tanévet egy-egy korosztályból, ma viszont már jóval kevesebb, körülbelül hetvenezer gyermekről beszélhetünk. Emiatt egyes korábbi oktatási épületek kihasználatlanná válnak.
Az újpesti beruházás különlegessége, hogy az épületet megőrzik és újrahasznosítják. A Kortárs Építészeti Központ és más szervezetek közreműködésével közösségi tervezésre épülő átalakítás valósul meg, amely lakásokat és közösségi funkciókat is magában foglal.
A projekt összesen 26 új bérlakást eredményezhet. Tas hangsúlyozta, hogy bár ez a szám önmagában nem oldja meg a fővárosi lakhatási válságot, a beruházás módszerei más városokban is alkalmazhatók lehetnek.
Alacsony rezsi és korai segítség az eladósodó bérlőknek
A fejlesztés egyik fontos eleme az energiahatékonyság. Az épületet úgy alakítanák át, hogy a lakások fenntartási költsége rendkívül alacsony legyen. Ez egyszerre segítheti a szociális bérlőket és a környezetvédelmi célok teljesítését.
A program emellett digitális korai jelzőrendszert is tartalmazna, amely figyelné a lakbérhátralékok kialakulását. Így az önkormányzat időben felismerhetné, ha egy háztartás fizetési nehézségekbe kerül, és még a súlyosabb eladósodás előtt megkezdődhetne a segítségnyújtás.
Tas szerint éppen az ilyen kiegészítő szolgáltatások teszik különösen értékessé a projektet. A lakások megépítése mellett a bérlők hosszú távú lakhatási biztonságára is figyelmet fordítanak.
A programhoz kapcsolódóan fővárosi lakhatási iroda és megbízható szobabérleti kezdeményezés is szerepel az elképzelések között, amelyek részleteire egy későbbi beszélgetésben térnének vissza.
Egy kis mintaprojekt sok önkormányzatnak mutathat utat
A Településfejlesztési Szövetség képviselője szerint az újpesti beruházás legfontosabb értéke az ismételhetőség. Ha egy kerületben két hasonló épület alakítható át, az már mintegy ötven lakást jelenthet. Több településen megvalósítva az ilyen fejlesztések érezhetően bővíthetik a megfizethető lakhatási lehetőségeket.
Tas arra is felhívta a figyelmet, hogy a jövőben az irodaházak átalakítása is napirendre kerülhet. Az otthoni munkavégzés terjedése és az irodaingatlanok esetleges túlkínálata újabb lehetőségeket teremthet a lakáscélú újrahasznosításra.
A szakértő szerint a mostani kormányzati és fővárosi bérlakásprogramok támogatási forrásai akkor lehetnek igazán hasznosak, ha hasonló, átgondolt helyi beruházásokat segítenek megvalósítani.
A bérlakásnak újra elfogadott lakhatási formává kell válnia
M. Kende Péter a beszélgetés végén hangsúlyozta, hogy a bérlakásokhoz való társadalmi viszonyuláson is változtatni kell. Szerinte sokan még mindig idegenkednek ettől a lakhatási formától, pedig megfelelő feltételek mellett valódi lehetőséget jelenthet.
Tas Krisztián egyetértett: a megfizethető és kiszámítható bérlakásrendszer fejlesztése mellett szükség van arra is, hogy az emberek ismét természetes lakhatási alternatívaként tekintsenek rá.
A következő beszélgetésre a szobabérleti programok részletesebb bemutatását tervezték. Tas szerint ezek újabb eszközt jelenthetnek a lakhatási problémák enyhítésében, miközben az újpesti iskolaátalakítás megmutathatja, hogyan lehet a már meglévő városi épületállományból új otthonokat teremteni.
A tartalmi összefoglaló mesterséges intelligencia felhasználásával készült.
